来来来，敲黑板，划重点：

• 1、现房销售”写入多地土拍文件,商品房预售制会取消吗?
• 2、苏州第二批集中供应22宗宅地,总起始价292.4亿元
• 3、苏州土拍取消限价会不会导致房价上涨
• 4、苏州第五批集中供地:10宗地块收金132亿,2宗触顶摇号
• 5、苏州房地产最新政策
• 6、苏州楼市调控加码:限购升级,限售扩围

现房销售”写入多地土拍文件,商品房预售制会取消吗?

1、商品房预售本身来说也是为了开发商回收资金，所以从某些商来讲，在短期短时间内是不会退出市场。相反，现房销售也会存在很多的问题，也可能会导致开发商动力不足，所以目前来说仍需要经过市场的检验。3，相信不久的将来，现房销售会成为主流。而对于商品房预售也会逐步地退出历史的舞台。

2、商品房预售制会被逐渐取消。这是一个非常简单的道理，商品房预售制本身就没有办法保证购房者的基本权益，这也会让很多房地产开发商擅自动用监管账户的资金。在商品房预售制的存在之下，我们虽然可以通过这种方式大力发展房地产经济，但因为我们的很多城市的住房收入比已经达到了30倍以上。

3、据《北京日报》，该地块共吸引3家企业竞买，经过17轮价格竞拍达到土地合理上限价格384亿元，又经过23轮竞“现房销售面积”后成交，竞报“现房销售面积”4万平方米，最终该项目中将有近一半的商品房实行“现房销售”。 今年，北京最新公布的第三批次供地18宗地块中有13宗项目设置了竞现房销售面积环节。

4、商品房预售制一定会被全面取消。这个道理其实非常简单，因为商品房预售制本身就属于阶段性的产物，这个方式也仅仅是和房地产行业发展初期。对我国来说，因为我国的房地产行业基本上已经到了发展的高峰期，甚至很多城市和地区已经处在房地产行业的下行周期。

5、将来应该会取消商品房预售制的。也就是取消售卖我们通常所说的期房，这是房地产行业的一个进步，也是对开发商们的一种约束。而这种做法更是充分保障了消费者的合法权益，大大刺激了刚需者的购房意愿。

苏州第二批集中供应22宗宅地,总起始价292.4亿元

1、月25日，江苏省苏州市自然资源和规划局发布了苏州市第二批集中供地出让的土地情况，总计22宗地块，其中3宗为安置房地块，剩余的19宗均为涉宅地快，总起价294亿元，封顶溢价率15%，地块将于6月23日出让。

苏州土拍取消限价会不会导致房价上涨

1、该地区取消限价不一定导致房价上涨。取消地价限制，意味着房企回归价高者得时代，核心地段高价地出现概率可能会增加，这可能会导致土地市场的竞争加剧，进而推高土地价格，如果开发商对土地的需求增加过多，可能会导致房屋供应过剩，从而对房价产生负面影响。

2、首先，取消限价可能会导致开发商对土地的需求增加，因为它们可以以更高的价格购买土地。这可能会导致土地市场的竞争加剧，进而推高土地价格。然而，如果开发商对土地的需求增加过多，可能会导致房屋供应过剩，从而对房价产生负面影响。其次，取消限价可能会影响购房者的心理预期。

3、取消土地限价可能会对土地市场和房地产市场产生影响，因为它可能导致土地价格上涨，从而影响到房地产开发商和购房者。开发商可能需要支付更高的土地成本，这可能会导致房价上涨，购房者可能需要支付更高的购房价格。

4、又一城土拍取消地价上限。10月23日，四川省成都市公共资源交易服务中心挂牌7宗宅地，土地面积总计43万平方米，起始总价约28亿元。此次拍卖采取“竞地价”方式，未提“限价竞买+抽签竞得”方式，且未设置成品房清水最高销售均价。

5、一位房地产业内人士也向人民网记者表示，目前多城调整土拍规则，形式上看，地价有所降低。其背后真正的原因是房企拿地资金受限，抑制了地市的回暖。未来的市场将整体平稳，投机性需求将持续受到抑制。虽然还有部分城市会出现波动，但不会出现跌宕起伏。

6、如果你所在城市也像南京一样，限价开始突破，城区的地价项目已经消耗完毕，双管齐下，在“稳”的基调下，虽然不会明显地带来房价上涨，但已表明房价已经没有继续下探的空间了，可以准备入手了。

苏州第五批集中供地:10宗地块收金132亿,2宗触顶摇号

1、月5日，江苏省苏州市第五批次集中供地结束，此次共出让10宗地块，最终全部成交，其中工业园区3宗地块全部溢价成交（含2宗地块触顶摇号），合计收金132亿元。

2、以苏州为例，12月5日，苏州第五批集中供地顺利收官，10宗地块全部成交，其中3宗地块溢价成交（含2宗地块触顶摇号），合计揽金132亿元。相比苏州第四批集中供地20宗地块中2宗流拍、18宗底价成交的情况，第五批集中供地热度明显回升。

3、月初，苏州开启今年第五批次土拍，10宗地块全部成交，2宗地块进入触顶摇号阶段，共揽金132亿元。其中，高新区科技城青山路西、科憬路北地块被苏州高新控股子公司苏州高新地产集团有限公司以12亿元竞得。

4、最终，中建二局以68亿元，触顶摇得太阳宫地块，项目成交楼面价约8万/平方米，住宅销售指导价为13万/平方米；建面达57万平方米，政府持有产权比例为10%。乐居财经据此计算，其可售货值大约857亿元。拿到地后，中国建筑的喜悦之情溢于言表，它还特地发了一则公告，称将“助力公司深耕北京房地产开发市场”。

5、无锡第三批集中供地已于11月1日收官，是首个完成第三轮集中供地的城市。相较于无锡前两轮集中供地，地价触顶率分别达到93%、39%，此次无锡以无地价触顶平淡落幕，成功出让20宗地块，仅3宗地块以低溢价率成交，总成交价约278亿元。

苏州房地产最新政策

1、根据苏州最新的房贷政策相关规定，我们申请商业贷款购买首套住宅，其首付比例最低为30%。如果是申请公积金贷款购买首套住宅，并且住宅面积不超过90平方，房屋的总价不高于110万元的话，其首付比例最低为20%。

2、月9日，苏州市宣布进一步完善房地产政策，其政策主要包括三个方面：首先，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。

3、促进城市更新和形象提升：通过拆除老旧住房并建设新的高品质住房，可以改善城市的形象和面貌，提升城市的整体品质和形象。（3）推动房地产市场健康发展：通过鼓励居民购买新建高品质住房，可以促进房地产市场的健康发展，增加房地产市场的活力和稳定性。

4、请问苏州最新的商业住房贷款条件和政策，哪位达人指教？调整住房消费政策，增强房地产市场活力（一）缩短购房入户年限。

5、来相城区创业就业的人才，可开具人才证明，不受户籍和积分的限制；其他：苏州的县级市常熟、张家港目前不限购。

6、外地人在苏州买房新政策如下新房限售时间由3年调整为2年，二手房不再限售，对转让时间不再要求。购房后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受转让年限制约。非本市户籍居民三年内连续缴纳6个月社保即可购房。认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格。

苏州楼市调控加码:限购升级,限售扩围

1、如苏州市政府所言，苏州楼市调控真的在7月份加码了。

2、时隔两个月，苏州再次出台房地产调控文件，扩大楼市新房和二手房的限售范围。苏州市人民政府网站昨日发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，此次意见是在今年5月份房地产调控的基础上再次加码。

3、月24日深夜，苏州市政府再度宣布收紧楼市调控政策，7月25日起，限购、限售同时升级。事实上，今年5月，苏州已经三次出手调控楼市，当时就针对限售、土地供应等作出调整。